Si l’on envisage la construction d’un garage – simple, double, avec portillon, accès à l’intérieur de l’habitat…- c’est surtout, un choix utilitaire, pensé en amont.

Selon vos besoins et votre budget, l’espace et le terrain dont vous pourrez disposer sont des facteurs à évaluer en tout premier lieu.

Plusieurs questions sont en suspens selon votre situation

1/Quelles démarches pour une construction de garage ?

Si la construction de votre garage n’a pas été envisagée lors de l'achat de votre maison, vous devez impérativement penser aux démarches et formalités qui découlent d’un tel projet :

-une construction supérieure à 20 m² doit faire l’objet d’une demande de permis de construire, le garage répond donc à ce principe.

-Ce seuil peut être porté à 40 m² si votre garage est accolé à la maison. Mais pour cela, il faut que la zone dans laquelle vous vivez soit couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) ou un document assimilé, tel qu’un plan d’occupation des sols (POS).

-Enfin, la construction de votre garage sera soumise aux règles en vigueur dans votre commune. Renseignez-vous auprès de la mairie afin de savoir si votre terrain fait l’objet de servitudes particulières, ou si un écart spécifique et règlementé doit être respecté entre votre garage et la maison de vos voisins, ou du mur mitoyen (clôture, mur en pierre, haie).

2/La destination finale de votre garage

Un garage peut, selon toute évidence, servir à garer et abriter votre voiture, et il sera donc l’objet de votre attention et de celle du professionnel en charge de la construction pour procéder à des calculs précis et déterminer si vous avez la surface nécessaire pour créer cette extension.

Le garage peut également, dans de nombreux cas, servir d’espace de stockage, ou d’une pièce dédiée au bricolage si vous ne bénéficiez pas d’un grenier ou d’une cave, Dans ce cas, prévoyez une superficie en conséquence. Son aménagement tout comme son isolation, seront pensés différemment par rapport au simple stationnement des voitures.

3/Quels matériaux pour le garage ?

Ils dépendront de l’usage que vous ferez de votre garage et de votre budget. Mais pensez également au style de votre maison.

Sur une base de maçonnerie en parpaing ou en brique, on peut ensuite choisir un bardage différent

  • Le bois est très élégant et c’est un excellent isolant. Cependant il a l’inconvénient de coûter plus cher et il nécessite un traitement particulier afin de l’entretenir. Tournez-vous vers ce matériau si vous comptez stocker des objets fragiles dont la conservation vous importe.
  • .L’acier est un matériau très résistant aux chocs et aux intempéries, en revanche ce n’est pas un bon isolant. Vous pouvez choisir une porte en acier si vous comptez éventuellement stocker des objets qui ont une certaine valeur, mais pas des objets fragiles, sensibles aux variations de températures.
  • Le PVC est le matériau bon marché par excellence, à la portée de toutes les bourses. Cependant il n’est pas très résistant aux chocs et aux intempéries. Il peut, certes, être renforcé par des accès sécurisés mais vous éviterez d’y stocker vos objets de valeur.
  • Pour finaliser la construction, on peut également opter pour un revêtement imperméabilisant, enduit à la chaux, selon l'avis du professionnel.

4/Ouverture du garage : quel type de porte choisir ?

Pour ce qui est du type d’ouverture, on retrouve deux systèmes : 

  1. Le système d’ouverture par le haut a l’avantage d’être peu encombrant : de la porte basculante en un seul tenant à la porte à enroulement qui fonctionne à la manière d’un volet roulant.
  2. Le système d’ouverture latérale, quant à lui, est généralement réservé aux sous-sols dont le plafond est trop bas pour pouvoir accueillir un système d’ouverture par le haut. Dans ce cas, la porte se déplace sur le côté, le long d’un rail. On retrouve alors différents modèles allant des portes battantes qui s’ouvrent sur l’extérieur, aux portes enroulables composées de lamelles qui se logent dans un coffre latéral, libérant les murs latéraux.

5/Garage indépendant ou accolé, enterré, semi-enterré ?

Enfin, il vous faudra savoir si vous souhaitez que le garage soit détaché ou accolé à votre maison,  donc si vous désirez une porte de communication entre les deux espaces. C’est souvent appréciable. Dans cette option, la prise de mesures et les démarches par un bureau d’études sont souhaitables pour vous assurer que les règles d’écart entre votre garage et la propriété voisine soient respectées.

Un garage nécessitant un emplacement enterré ou semi-enterré doit être l'objet d'une étude de sol et soumis à l'approbation du voisinage si en copropriété après démarches auprès du PLU local selon sa situation. L'intervention d'un architecte est requise pour la conformité de la construction.

Chaque type de construction envisagé fera l'objet d'une isolation thermique et d'une motorisation par des professionnels spécialisés

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