Pourquoi rénover son logement ?

On parle de rénovation quand on remet à neuf une pièce ou un logement complet. Les travaux de rénovation consistent à améliorer le bâtiment et ses dépendances. Pour cela, il est envisageable d’agrandir les pièces en abattant des cloisons, en transformant une pièce entièrement ou en posant au sol un nouveau revêtement afin de donner une impression de volume…

Une rénovation peut aussi avoir pour objectif la location du logement. Le fait de rafraîchir un petit peu ou de rénover son appartement ou sa maison, permet de relouer plus rapidement.

Comment se rénove un appartement ou une maison ?

  • Avant d’entreprendre des travaux de rénovation de votre logement, il faut connaître et appréhender la règlementation :
  • En fonction de leur importance, certains projets nécessitent un permis ou une autorisation, d’autres en revanche sont dispensés de toutes démarches administratives et peuvent être réalisés librement. La distinction est importante puisque des travaux de rénovation exécutés illégalement exposent leur auteur à des amendes assorties de l’obligation de détruire les ouvrages en infraction ou de remettre les lieux dans leur état antérieur.
  • Pour les travaux sur des appartements et des constructions existantes dans le but de les louer, le dossier comprend un formulaire de déclaration (disponible en mairie ou sur le site Internet du Ministère de l’Ecologie, du Développement et de l’Aménagement durables), accompagné d’un certain nombre de document variant en fonction des travaux. La déclaration des travaux de rénovation d’appartement ou de maison indique l’identité du ou des déclarants, la localisation et la superficie du logement à rénover.
  • Certains travaux, tels que les aménagements intérieurs, les petites constructions ou installations sont dispensés de toute formalité en raison de leur très faible importance ou de leur caractère temporaire (Code de l’urbanisme, art. R. 421-2).
  • Une bonne évaluation du budget et de la durée du chantier, une prise d'information sur les obligations légales et les modalités auprès des professionnels sont à prévoir obligatoirement avant de procéder à la rénovation. Ainsi, afin d’éviter tout problème, il est capital de faire une bonne planification.
  • Rénover un appartement ou une maison avec un budget malin : que l’objectif soit la vente du bien ou sa mise en location, définir le budget pour votre futur chantier de rénovation vous permettra d'avancer plus rapidement, sachant qu’il est plus simple de faire certains choix lorsque la somme est définie clairement dès le départ. Il faut savoir que le coût de rénovation d’un logement peut très vite augmenter selon les matériaux choisis et les problèmes rencontrés sur le chantier. En utilisant des produits de gamme moyenne avec un prix raisonnable, vous pourrez privilégier des équipements dont le design est inspiré des modèles haut de gamme.  

 

Vous souhaitez louer votre appartement ou votre maison à Nantes ou en région nantaise ? Mais vous ne savez pas quels type de travaux permettraient de mettre en valeur votre bien sans trop dépenser,  voici quelques exemples.

  • Casser pour espacer : Pour avoir un logement plus spacieux qu’il ne l’est en réalité, il est important d’ouvrir au maximum. Vous pouvez ouvrir, par exemple, la cuisine sur le salon, ce qui donnera de l'espace à votre intérieur. Par ailleurs si vous voulez simplement créer une ouverture pour la fluidité de la circulation dans votre appartement ou votre maison, vous pouvez créer des parois coulissantes, ainsi vous pourrez bénéficier d'un espace modulaire.
  • Créer de l’espace : Lorsque l’on rénove un appartement ou une maison le but premier est de créer de l’espace et de faire en sorte que le logement soit le plus lumineux possible. Il est possible de jouer avec la lumière naturelle avec des miroirs disposés de façon stratégique, sinon plusieurs points lumineux artificiels permettent de remédier à une faible luminosité d’un logement.
  • Doubler les murs : La façade est le miroir de votre logement, c’est la première chose que l’on voit lorsqu’on le regarde. Il convient par conséquent d’y apporter soin sans trop dépenser. De plus, lorsque les murs sont en très mauvais état, il est plus judicieux de les doubler avec du Placoplatre. Cette opération vous fera certes perdre quelques centimètres mais vous gagnerez du temps, de la main d’œuvre, du matériel et de l’argent.
  • Pensez aux réseaux : Il faut éviter tous les problèmes liés aux raccord électriques et de plomberie trop compliqués et improvisés, en plus d'être potentiellement dangereux, cela pourrait bouleverser l'agencement de vos pièces lors du placement de vos meubles.
  • Faire des petits travaux : Refaire les peintures est un bon moyen pour redonner vie à l'ensemble du logement (aspect propre, neuf et plus sain). Un sol bien entretenu, aide à donner à votre logement un aspect neuf et propre.
  • Décorer son appartement ou sa maison en lui donnant un coup de neuf et/ou un nouveau style et cela, en adaptant les thèmes et les couleurs selon vos envies et la configuration des pièces. Le choix des couleurs est très important, il ne faut donc pas hésiter à se faire conseiller pour ne pas faire d’erreurs de goûts !

 

Quels matériaux choisir dans les différentes pièces ?

  • Dans les pièces quotidiennement occupées, telles que : WC, salle de bain et cuisine, faites monter le carrelage sur toute la hauteur des murs (à cause de l’humidité). Ainsi, en évitant des problèmes d’humidité et de dégradation de la peinture, l'investissement sera vite rentabilisé.
  • Les sols : Optez plutôt pour un parquet stratifié ou un carrelage de qualité, il sera décoratif tout en étant résistant et évitez la moquette qui s’avère salissante et trop fragile.
  • Les murs : pour éviter l'apparition de fissures ou de craquelures, entoiler vos murs avec de la toile de verre ou du papier-peint lessivable. Ce dernier n’est pas cher et se pose facilement.
  • Les portes et les fenêtres : l’ouverture et la fermeture doivent se faire parfaitement bien afin d’assurer une bonne isolation thermique et donc une économie de votre facture d’énergie.

 

Coût d’une rénovation :

  • Simple rafraîchissement (Changer de moquette, arracher du papier peint, remplacer du carrelage…) entre 100 et 300 € par m² TTC.
  • Rénovation complète (Rénovation de cuisine, rénovation de salle de bain, modifications électriques, fenêtres…) entre 700 et 1 100 € par m² TTC.
  • Rénovation lourde (Modification de la structure du plancher, restauration complète du bâti de vos fenêtres, refonte complète de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation, destruction ou modification de murs porteurs…) entre 1 100 et 1 500 € par m² TTC.

 

Finalement : Une rénovation bien planifiée et réfléchie permet de diminuer la facture. Bien rénover permet une plus-value pour un logement, que ce soit à la location ou à la vente. Un chantier organisé équivaut à des économies d’argent !

 

N'hésitez pas à regarder nos rénovations de maisons et d'appartements, et pour vos projets, vous pouvez contactez votre courtier de La Maison Des Travaux Nantes Nord (44)

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