Avant de choisir une piscine enterrée, une piscine coque ou une piscine béton, plusieurs étapes permettent de vérifier la faisabilité du projet et de préparer sereinement les travaux.
Réglementation piscine, règles d’urbanisme, déclaration préalable, permis de construire, fiscalité, sécurité, implantation du bassin… Voici les principales démarches pour construire une piscine.
Vérifier les règles d’urbanisme avant de dessiner sa piscine
La première étape consiste à consulter les règles applicables à la parcelle. À Nantes et dans les communes de Nantes Métropole, le Plan Local d’Urbanisme métropolitain (PLUm) définit les possibilités d’aménagement de chaque terrain.
Selon la localisation du bien, plusieurs éléments peuvent encadrer l’implantation de la piscine : distances avec les limites de propriété, espaces paysagers à préserver, arbres protégés, contraintes liées aux risques naturels, gestion des eaux pluviales ou encore maintien de surfaces perméables.
Cette vérification mérite d’être réalisée dès le début du projet. Elle permet de savoir quelle partie du jardin peut accueillir le bassin et d’adapter ses dimensions, sa forme ainsi que ses équipements aux caractéristiques du terrain.
Les secteurs présentant un intérêt patrimonial ou environnemental peuvent également être soumis à des prescriptions particulières. Un échange avec le service urbanisme permet alors de partir sur un projet compatible avec la réglementation locale.
Quelle autorisation pour construire une piscine ?
Les formalités pour construire une piscine dépendent principalement de la surface du bassin et des équipements qui l’accompagnent.
Pour une piscine enterrée découverte dont la surface atteint jusqu’à 10 m², les règles générales dispensent le projet de formalité d’urbanisme, sous réserve des prescriptions particulières applicables à la parcelle.
Entre 10 et 100 m², le projet passe généralement par une déclaration préalable de travaux pour piscine.
Au-delà de 100 m², un permis de construire pour piscine devient nécessaire.
La présence d’un abri de piscine intervient également dans le choix de l’autorisation. Un abri dont la hauteur dépasse 1,80 m peut entraîner le dépôt d’un permis de construire.
Ces seuils donnent un premier cadre. Le PLUm et les éventuelles protections attachées au secteur restent déterminants pour valider définitivement la démarche.
Étudier le terrain avant le terrassement
Après les questions réglementaires vient l’étude technique. La configuration du jardin influence directement le déroulement et le prix de construction d’une piscine.
L’accès constitue un premier point important. Les engins utilisés pour le terrassement de la piscine doivent pouvoir rejoindre la zone des travaux. Pour une piscine coque, la livraison du bassin demande également une organisation adaptée, parfois avec l’intervention d’un engin de levage.
Un terrain en pente, un sol humide, la proximité d’une nappe phréatique ou la nécessité de créer un soutènement peuvent entraîner des travaux complémentaires.
L’exposition complète cette réflexion. Un emplacement ensoleillé, relativement protégé du vent et éloigné des arbres très feuillus favorise généralement un usage plus agréable et facilite l’entretien du bassin.
Penser aux équipements techniques dès la conception
Le bassin représente seulement une partie d’un projet de construction de piscine. Plusieurs équipements trouvent leur place autour de celui-ci et gagnent à être prévus dès les premiers plans.
Le local technique de piscine accueille notamment le système de filtration et différents équipements liés au traitement de l’eau. Sa position influence la longueur des réseaux et l’accessibilité pour l’entretien.
Selon les envies, le projet peut également intégrer une pompe à chaleur, un éclairage immergé, un volet roulant, une nage à contre-courant ou un système de traitement automatisé.
Anticiper ces installations facilite leur intégration et permet de conserver un extérieur harmonieux, avec des réseaux et des équipements techniques placés de manière discrète.
Choisir un dispositif de sécurité adapté
La sécurité d’une piscine enterrée fait partie intégrante du projet. La réglementation prévoit plusieurs dispositifs destinés à réduire les risques de noyade : barrière de piscine, alarme de piscine, couverture de sécurité ou abri de piscine.
Le choix dépend de la configuration des lieux et des habitudes de la famille. Une couverture ou un volet peut par exemple associer protection du bassin, confort d’utilisation et limitation des déperditions de chaleur.
Cette réflexion gagne à intervenir dès la conception. Le dispositif de sécurité peut ainsi s’intégrer harmonieusement aux plages, à la terrasse et à l’ensemble de l’aménagement paysager.
Prévoir la fiscalité dans le budget de la piscine
Le budget pour construire une piscine comprend le bassin, le terrassement, les équipements, les raccordements et les aménagements extérieurs. Certaines dépenses administratives et fiscales doivent également être prises en compte.
Une piscine soumise à une autorisation d’urbanisme peut entraîner le paiement de la taxe d’aménagement piscine. Son calcul repose notamment sur la surface du bassin, une valeur forfaitaire nationale et les taux votés par les collectivités territoriales.
Une piscine enterrée installée durablement peut également augmenter la valeur locative cadastrale du logement et avoir une incidence sur les impôts locaux.
Prévoir cette partie du budget dès le départ permet d’obtenir une estimation plus réaliste du coût global du projet.
Quelles formalités après la construction ?
L’achèvement du bassin marque aussi le début des dernières démarches administratives.
Lorsqu’une déclaration préalable ou un permis de construire a encadré les travaux, une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux, également appelée DAACT, permet d’informer l’administration de la fin du chantier.
La piscine doit également faire l’objet des démarches fiscales applicables après son achèvement.
Côté travaux, cette période correspond à la vérification générale de l’installation : filtration, étanchéité, raccordements, éclairage, équipements de sécurité et finitions des plages. Une réception attentive permet de clôturer le chantier dans de bonnes conditions.
Vous avez un projet de construction de piscine à Nantes Nord/Est ? Un accompagnement dès les premières réflexions permet de mieux définir les travaux, d’anticiper le budget et de créer un espace extérieur réellement adapté à votre maison et à votre façon de vivre. Contactez Romain Vanhée de La Maison Des Travaux – Agence Nantes Nord Est !